Vos projets
Extension de maison à Strasbourg : gagner de la place, au sol ou en hauteur
Agrandir sans déménager, c’est possible, à condition de bien connaître les règles de l’Eurométropole. Nous dessinons votre projet en plans et en 3D, préparons les démarches, sélectionnons les entreprises et vous accompagnons jusqu’à la réception.
- Rappel sous 48 h
- Entreprises vérifiées et qualifiées
- Un interlocuteur dédié
Votre extension de maison à Strasbourg, étape par étape
Faisabilité
Nous repérons avec vous les règles à vérifier et les démarches à prévoir, à confirmer avec le service urbanisme.
Plans et visuels 3D
Nous dessinons votre extension et la mettons en 3D. Si un architecte est obligatoire, nous travaillons avec celui de votre choix.
Démarches
Nous constituons votre dossier, le déposons sur votre mandat et suivons l’instruction.
Sélection des entreprises
Pour chaque lot, nous sélectionnons des entreprises qualifiées et les mettons en concurrence lorsque c’est utile.
Suivi et réception
Nous coordonnons les intervenants, suivons l’avancement administratif et financier et vous assistons lors de la réception des travaux.
Quelques formes d’extension
Des idées pour imaginer votre projet, que nous adaptons à votre maison et aux règles locales.
Extension à ossature bois
Bardage bois et grandes ouvertures, en lien direct avec le jardin.
Extension vitrée
Une pièce baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur.
Surélévation
Un étage de plus, sans réduire le jardin.
Extension ou surélévation ?
Agrandir au sol ou en hauteur : comment choisir
Une extension au sol ouvre la maison sur le jardin et reste souvent la solution la plus simple techniquement. Une surélévation préserve le terrain, mais il faut d’abord vérifier que la structure existante peut porter un étage de plus.
- Extension au sol : fondations neuves, raccord à l’existant, emprise sur le jardin
- Surélévation : étude de structure, reprise de la toiture, hauteur autorisée par le PLU
- Dans les deux cas : isolation, accès et lumière pensés dès les premiers croquis
Lors de la première visite, nous comparons les deux pistes avec vous, croquis à l’appui, avant de dessiner le projet retenu.
Les règles à connaître dans l’Eurométropole
Ces repères sont généraux : les règles applicables à votre terrain se vérifient auprès du service urbanisme de votre commune.
Déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine du PLU de l’Eurométropole, une extension jusqu’à 40 m² relève en général d’une déclaration préalable, sous conditions. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Le seuil de 150 m²
Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour le permis.
Secteurs protégés
Dans le site patrimonial remarquable et aux abords des monuments historiques, l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France est requis, et les seuils peuvent être plus stricts.
Délais d’instruction
En général un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de maison individuelle ; en secteur protégé, deux et trois mois.
Lire notre guide de la déclaration préalable à Strasbourg →
Pour aller plus loin : quelle autorisation pour un agrandissement ou une surélévation ? (Service-Public.fr) et la déclaration préalable à Strasbourg (Strasbourg.eu).
Du croquis au chantier, en images
Chaque projet suit le même fil : comprendre l’existant, dessiner, décider, puis lancer les travaux avec les entreprises retenues.
Qui fait quoi dans votre projet
Chaque intervenant a un rôle défini par écrit dès le départ : vous savez à qui vous adresser, et qui répond de quoi.
| Acteur | Son rôle |
|---|---|
| Vous | Décidez de chaque étape, signez et réglez directement chaque entreprise. |
| OPIORA | Vous conseille, réalise les plans et visuels 3D lorsque le projet ne nécessite pas d’architecte, prépare les démarches, sélectionne les entreprises, analyse les devis et vous accompagne jusqu’à la réception. |
| L’architecte, si nécessaire | Conçoit les projets pour lesquels la loi l’impose, sous contrat direct avec vous. |
| Les entreprises | Réalisent les travaux et en sont responsables, avec leurs assurances. |
Ce qui fait varier le budget
Le budget d’une extension dépend de la surface créée, du mode constructif et de l’existant. Nous vous donnons un ordre de grandeur dès que le projet se dessine, puis des devis détaillés, établis sur la base des plans.
- La surface et le volume créés
- Le mode de construction de l’extension
- L’état de la structure existante, pour une surélévation
- L’accès au chantier et les contraintes du terrain
- Le niveau de finition, l’isolation et les menuiseries
Vos questions sur l’extension et la surélévation
Faut-il un permis pour une extension de maison à Strasbourg ?
Tout dépend de la surface créée et de la zone. En zone urbaine du PLU de l’Eurométropole, une extension jusqu’à 40 m² relève en général d’une déclaration préalable, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m² : un permis de construire et un architecte deviennent nécessaires. Au-delà de 40 m², le permis est la règle. En secteur protégé, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France s’ajoute et les règles d’aspect sont plus strictes. Nous vérifions votre cas avant de dessiner le projet.
Qui réalise les plans de mon extension ?
Notre équipe, lorsque votre projet ne nécessite pas d’architecte : relevé de la maison existante, esquisses, plans, coupes et façades, puis visuels 3D pour valider l’implantation, les volumes et les matériaux. Ces plans servent au dossier d’urbanisme comme à la consultation des entreprises. Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, ou si le permis est demandé par une société, la loi impose un architecte : nous travaillons alors avec l’architecte de votre choix.
Une surélévation est-elle possible sur ma maison ?
Cela dépend de deux choses : la capacité de la structure existante (fondations, murs porteurs, planchers) à supporter un étage supplémentaire, et la hauteur autorisée par le PLU dans votre zone. Un bureau d’études structure vérifie la faisabilité technique ; nous organisons cette étude avec vous et confrontons ses conclusions aux règles d’urbanisme avant de dessiner le projet. Si la surélévation n’est pas possible, une extension au sol offre souvent une alternative.
Puis-je garder mon propre architecte ?
Bien sûr. Nous travaillons avec le concepteur que vous avez choisi : il conserve la conception du projet, et nous prenons en charge à ses côtés la consultation des entreprises, l’analyse des devis et le suivi administratif et financier du chantier.
Comment choisissez-vous les entreprises ?
Lot par lot, nous consultons des entreprises dont nous avons vérifié les assurances, les qualifications et les références, puis organisons une mise en concurrence si le projet s’y prête. Pour une extension, la coordination entre le gros œuvre, la charpente ou l’ossature bois et les menuiseries est déterminante : nous veillons à ce que les devis couvrent bien les raccords avec l’existant, souvent source d’oublis.
Combien de temps faut-il compter ?
À titre indicatif : quelques semaines pour les plans et le choix du projet, un à deux mois d’instruction pour l’autorisation (un mois de plus en secteur protégé), puis la consultation des entreprises et plusieurs mois de travaux selon l’ampleur du chantier. Nous établissons avec vous un calendrier réaliste dès le premier rendez-vous.
Parlons de votre extension
Présentez-nous votre projet en deux minutes : un conseiller vous rappelle sous 48 h. Vous pouvez aussi nous joindre du lundi au samedi, de 8 h à 20 h.