Vos projets
Démolition et curage dans le Bas-Rhin : un chantier préparé dans le bon ordre
Une démolition se prépare : autorisations, diagnostics, choix des entreprises, gestion des déchets. Vous restez le donneur d’ordre ; nous vous expliquons vos obligations, vous orientons vers des diagnostiqueurs certifiés et sélectionnons des entreprises spécialisées.
- Rappel sous 48 h
- Entreprises vérifiées et qualifiées
- Un interlocuteur dédié
Votre projet de démolition et curage, étape par étape
Vos obligations
Nous faisons le point avec vous : permis de démolir, diagnostics préalables, voisinage, réseaux.
Diagnostics
Nous vous orientons vers des diagnostiqueurs certifiés ; vous les mandatez directement, en votre nom.
Autorisation
Si un permis de démolir est exigé, nous préparons le dossier et suivons l’instruction.
Sélection des entreprises
Nous sélectionnons des entreprises spécialisées, leur transmettons les diagnostics et les mettons en concurrence lorsque c’est utile.
Suivi et réception
Nous suivons l’avancement administratif et financier, y compris les justificatifs de traitement des déchets, et vous assistons à la réception.
Curage ou démolition ?
Curer pour rénover, ou démolir pour reconstruire
Le curage vide un bâtiment jusqu’à sa structure : cloisons, revêtements, réseaux. Il prépare une rénovation lourde. La démolition supprime tout ou partie du bâtiment, avant une reconstruction ou pour libérer le terrain.
- Curage : le bâtiment est conservé, la structure reste en place
- Démolition partielle : une annexe, un garage, une ancienne extension
- Démolition totale : diagnostics, autorisation et gestion des déchets renforcés
Dans tous les cas, les déchets sont triés et évacués vers des filières adaptées : nous suivons avec vous les justificatifs de traitement.
Les règles à connaître
Ces repères sont généraux : les obligations applicables à votre bâtiment se vérifient auprès du service urbanisme de votre commune.
Le permis de démolir
Dans l’Eurométropole de Strasbourg, il est exigé dans toutes les communes sauf Lingolsheim, d’après la Ville de Strasbourg. Ailleurs dans le Bas-Rhin, cela dépend de la commune et du secteur.
Le repérage amiante
Un repérage amiante avant travaux est obligatoire avant de démolir un bâtiment dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
Le diagnostic déchets
Ce diagnostic (dit « PEMD ») est exigé pour certaines démolitions, notamment de bâtiments de plus de 1 000 m² de surface de plancher.
Le donneur d’ordre, c’est vous
Les diagnostics et les marchés sont à votre nom. OPIORA ne commande aucun diagnostic à votre place.
Pour aller plus loin : le permis de démolir à Strasbourg (Strasbourg.eu).
Du diagnostic au bâtiment libéré, en images
Une démolition bien préparée se déroule dans l’ordre : diagnostics, autorisation, consultation, chantier, puis évacuation et traçabilité des déchets.
Qui fait quoi dans votre projet
Chaque intervenant a un rôle défini par écrit dès le départ : vous savez à qui vous adresser, et qui répond de quoi.
| Acteur | Son rôle |
|---|---|
| Vous | Êtes le donneur d’ordre : vous mandatez les diagnostiqueurs, signez et réglez directement chaque entreprise. |
| OPIORA | Vous informe de vos obligations, vous oriente vers des diagnostiqueurs certifiés, prépare les démarches, sélectionne les entreprises, analyse les devis et suit l’avancement. |
| Les diagnostiqueurs | Réalisent les repérages et diagnostics réglementaires, sous contrat direct avec vous. |
| Les entreprises | Réalisent la démolition ou le curage et en sont responsables, avec leurs assurances. |
Ce qui fait varier le budget
Le budget dépend du volume à démolir, des diagnostics et de l’accès au chantier. Nous vous donnons un ordre de grandeur dès la visite, puis des devis détaillés, établis sur la base des diagnostics.
- Le volume et la nature du bâtiment
- La présence d’amiante ou de plomb
- L’accès au chantier et la mitoyenneté
- Le tri, l’évacuation et le traitement des déchets
- Un curage partiel ou une démolition totale
Vos questions sur la démolition
Faut-il un permis pour démolir ma maison ?
Dans l’Eurométropole de Strasbourg, presque toujours : d’après la Ville de Strasbourg, le permis de démolir est exigé dans toutes les communes sauf Lingolsheim. Ailleurs dans le Bas-Rhin, cela dépend de la commune et du secteur, notamment en secteur protégé. Lorsque le projet prévoit aussi une reconstruction, la démolition peut être demandée dans le même dossier que le permis de construire. Nous vérifions votre situation et préparons le dossier.
Qui commande les diagnostics ?
Vous, en tant que maître d’ouvrage : le repérage amiante avant travaux et, le cas échéant, le diagnostic plomb ou le diagnostic déchets sont à votre charge et à votre nom. Nous vous orientons vers des diagnostiqueurs certifiés, vérifions que leurs rapports couvrent bien le périmètre des travaux et les transmettons aux entreprises consultées, qui en tiennent compte dans leurs devis et leurs méthodes de travail.
Qu’est-ce que le curage ?
C’est le dégarnissage intérieur d’un bâtiment avant sa rénovation : dépose des cloisons, des revêtements de sol et des plafonds, des équipements et des réseaux, en conservant la structure porteuse. Il permet de repartir sur une base saine et de découvrir l’état réel du bâti. Le curage obéit aux mêmes règles que la démolition : diagnostics préalables, tri et évacuation des déchets vers des filières adaptées.
Combien de temps pour une démolition et curage ?
Comptez d’abord le temps des diagnostics et, si nécessaire, de l’instruction du permis de démolir (en général deux mois, davantage en secteur protégé). Le chantier lui-même dure de quelques jours à quelques semaines selon le volume, la présence d’amiante et l’accès.
Parlons de votre projet de démolition
Présentez-nous votre projet en deux minutes : un conseiller vous rappelle sous 48 h. Vous pouvez aussi nous joindre du lundi au samedi, de 8 h à 20 h.