Vos projets
Faire construire sa maison dans le Bas-Rhin, en gardant la main sur chaque choix
La conception et le suivi technique de votre maison sont confiés à l’architecte ou au maître d’œuvre que vous choisissez et mandatez directement. À vos côtés, nous préparons le projet, sélectionnons lot par lot des entreprises qualifiées et vous accompagnons jusqu’à la réception. Vous signez et réglez chaque marché avec chaque entreprise.
- Rappel sous 48 h
- Entreprises vérifiées et qualifiées
- Un interlocuteur dédié
Construire sa maison dans le Bas-Rhin, étape par étape
Cadrage du projet
Nous faisons le point sur votre terrain, votre budget, vos délais et les démarches à prévoir.
Choix du concepteur
Nous vous aidons à choisir l’architecte ou le maître d’œuvre qui concevra votre maison ; vous le mandatez directement.
Permis de construire
Nous vous accompagnons pour le dossier administratif, le dépôt sur votre mandat et le suivi de l’instruction.
Sélection lot par lot
Pour chaque lot, nous sélectionnons des entreprises qualifiées et les mettons en concurrence lorsque c’est utile.
Signature en direct
Nous analysons les devis avec vous ; vous signez directement avec chaque entreprise retenue.
Suivi et réception
Nous coordonnons les intervenants, suivons l’avancement administratif et financier et vous assistons lors de la réception des travaux.
Vous préférez un prix global et un délai garantis ?
C’est le rôle du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : un constructeur unique s’engage sur un prix et un délai. Si cette formule vous correspond mieux, nous vous orientons vers ce type de contrat. Pour comparer les formules, consultez les différents contrats de construction (ANIL).
Avant de vous lancer
Les questions à se poser avant de construire
Un projet de construction se joue souvent avant le premier coup de pelle : le terrain, le budget global et la façon de réaliser la maison.
- Le terrain : règles du PLU, nature du sol, raccordements, servitudes
- Le budget global : construction, honoraires, études, assurances, taxes et imprévus
- La façon de construire : architecte et entreprises par lots, ou contrat de construction de maison individuelle
Pour une maison neuve, la conception reste confiée à l’architecte ou au maître d’œuvre de votre choix. Nous vous aidons à préparer tout le reste, et à prendre chaque décision avec les bonnes informations.
Les règles à connaître
Ces repères sont généraux : les règles applicables à votre terrain se vérifient auprès du service urbanisme de votre commune.
Le permis de construire
Une maison neuve nécessite un permis de construire. Son instruction prend en général deux mois, davantage en secteur protégé.
Le recours à l’architecte
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, ou si le projet est porté par une société, la loi impose un architecte.
Le plan local d’urbanisme
Implantation, hauteur, aspect : les règles dépendent de la zone de votre terrain, définies par le PLU de votre commune ou de l’Eurométropole.
Les assurances
Chaque entreprise doit être assurée en décennale : nous vérifions les attestations. L’assurance dommages-ouvrage se souscrit avant l’ouverture du chantier.
Comprendre les rôles : AMO, maître d’œuvre, courtier →
Pour aller plus loin : le permis de construire et le recours à l’architecte (Service-Public.fr).
Du terrain aux clés, en images
Un projet de maison neuve se prépare par étapes : cadrage, conception par votre architecte, permis, consultation lot par lot, chantier et réception.
Qui fait quoi dans votre projet
Chaque intervenant a un rôle défini par écrit dès le départ : vous savez à qui vous adresser, et qui répond de quoi.
| Acteur | Son rôle |
|---|---|
| Vous | Décidez de chaque étape, signez et réglez directement le concepteur et chaque entreprise. |
| OPIORA | Vous conseille, vous accompagne pour les démarches, sélectionne les entreprises lot par lot, analyse les devis et vous assiste jusqu’à la réception. |
| L’architecte ou le maître d’œuvre | Conçoit la maison, réalise les plans et assure le suivi technique du chantier, sous contrat direct avec vous. |
| Les entreprises | Réalisent les travaux de leur lot et en sont responsables, avec leurs assurances. |
Ce qui fait varier le budget
Le coût d’une maison dépend d’abord du terrain, de la surface et des choix techniques. Nous vous donnons un ordre de grandeur dès que le programme est défini, puis des devis détaillés, établis lot par lot sur les plans de votre concepteur.
- La surface et la complexité de la maison
- Le terrain : nature du sol, pente, accès et raccordements
- Le mode constructif et le niveau de performance énergétique
- Les finitions et les équipements
- Les honoraires du concepteur, les études et les assurances
Vos questions sur la construction neuve
Êtes-vous constructeur de maisons ?
Non. OPIORA ne construit pas et ne signe aucun contrat de construction : nous n’intervenons ni comme constructeur, ni comme maître d’œuvre. Nous vous accompagnons dans l’organisation de votre projet ; vous signez directement avec l’architecte ou le maître d’œuvre que vous choisissez, puis avec chaque entreprise, qui reste responsable de ses travaux et de ses garanties.
Dessinez-vous les plans des maisons neuves ?
Non. Pour une maison neuve, la conception est confiée à l’architecte ou au maître d’œuvre de votre choix, qui en assure aussi le suivi technique. Nous vous aidons à le choisir en fonction de votre projet et de votre budget, puis nous travaillons à ses côtés pour la consultation des entreprises, l’analyse des devis et le suivi administratif et financier.
M’aidez-vous à trouver un terrain ?
Non : la recherche et la vente de terrains relèvent des agents immobiliers et des notaires, et OPIORA n’exerce aucune activité de transaction immobilière. Nous intervenons une fois votre terrain identifié, pour préparer le projet de construction : règles du PLU applicables, raccordements, études à prévoir et calendrier.
Quelle différence avec un contrat de construction de maison individuelle ?
Avec un CCMI, un constructeur unique réalise la maison pour un prix et un délai convenus, avec une garantie de livraison. Avec notre accompagnement, vous gardez la main sur chaque choix : un concepteur que vous choisissez, des entreprises sélectionnées lot par lot, des contrats signés directement avec chacune et des devis comparés poste par poste. Cette formule demande davantage d’implication, mais laisse plus de liberté sur la conception, les prestations et le budget.
Combien de temps pour construire sa maison dans le Bas-Rhin ?
À titre indicatif : plusieurs mois de conception et d’études, deux mois d’instruction du permis de construire (un de plus en secteur protégé), le délai de recours des tiers, puis la consultation des entreprises. Le chantier lui-même dure souvent de huit à douze mois pour une maison individuelle, selon le mode constructif, la taille du projet et la météo. Au total, il est prudent de prévoir plus d’un an entre les premières esquisses et la remise des clés.
Parlons de votre projet de construction
Présentez-nous votre projet en deux minutes : un conseiller vous rappelle sous 48 h. Vous pouvez aussi nous joindre du lundi au samedi, de 8 h à 20 h.